11 milhões de anúncios no Craigslist mostram quais cidades têm os aluguéis mais altos

Se você mora em qualquer uma das zonas vermelhas, não ficará nem um pouco surpreso.

11 milhões de anúncios no Craigslist mostram quais cidades têm os aluguéis mais altos

Se você procurou um apartamento em San Francisco ou Boston recentemente, a falta de lugares acessíveis para alugar é óbvia. Mas quando o governo tenta rastrear tendências nos preços dos aluguéis, os dados que usa tendem a ser desatualizados e imprecisos. UMA novo estudo demonstra como os planejadores podem usar uma fonte melhor - Craigslist.

a arte do trunfo das citações do negócio

O estudo extraiu dados de 11 milhões de anúncios Craigslist nos EUA, limpou várias listagens e spam óbvio e analisou os resultados. Embora o estudo tenha analisado anúncios de maio e junho de 2014, o mesmo processo pode ser usado para observar tendências em tempo real.

Os aluguéis são mais altos em algumas cidades agora, mas mesmo assim, os inquilinos típicos acabaram gastando mais de 30% de sua renda familiar na cidade de Nova York, São Francisco, Los Angeles, Miami, Boston e San Diego. O mapa mostra os aluguéis mais altos por metro quadrado agrupados nas costas, mas também em lugares como Dakota do Norte, onde o boom do petróleo elevou os preços.



Em algumas cidades, apenas uma pequena porcentagem das listagens caiu no que o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA considera os aluguéis de mercado justos - o valor vinculado a muitos programas de vouchers habitacionais. Em teoria, o aluguel do mercado justo deveria ser o 40º percentil do aluguel de apartamentos típicos em uma área, o que significa que 40% dos apartamentos deveriam ser mais baratos. Em Nova York e Boston, as listagens mais baratas do que o aluguel do mercado justo estavam em porcentagens de um dígito.

Agora, quando os planejadores da cidade ou defensores da habitação estudam os preços dos aluguéis, eles costumam olhar os dados do censo, que podem fornecer instantâneos dos aluguéis em uma área metropolitana uma vez por ano. Para setores censitários específicos, os aluguéis dos últimos cinco anos são combinados, por isso é difícil ver as tendências atuais. Na área de East Bay, por exemplo, onde os aluguéis estão subindo, o HUD recentemente baixou o aluguel justo do mercado - porque estava olhando para uma média de cinco anos, não os dados mais atuais.

Os planejadores também costumam olhar para bancos de dados comerciais, que não incluem proprietários menores. Eles vão deixar de fora muito do mercado informal - então, alguém que possui um prédio de quatro unidades no centro de Berkeley, ou alguém que tem uma pequena cabana atrás de sua casa que está alugando no quintal, diz Geoff Boeing , um dos co-autores do estudo e aluno de doutorado na University of California-Berkeley. Isso realmente não está sendo monitorado muito bem agora.

O Craigslist, por outro lado, pode dar às cidades uma imagem melhor da realidade. São dados muito refinados, em uma escala espacial e escala de tempo muito refinada, diz ele. Os dados são realmente novos.

Os planejadores podem facilmente começar a usar postagens do Craigslist arquivadas, usando sites como Arquivo da Internet , para ter uma noção muito mais precisa das tendências em qualquer cidade e a qualquer momento. É o tipo de ferramenta que a Boeing espera que as cidades comecem a usar com mais frequência.

Meu principal objetivo é trazer tecnologia para o planejamento da cidade, diz ele, embora aponte que ela deve ser usada com conhecimento. Torna-se muito fácil usar termos como 'big data' como uma palavra da moda, ou apenas agir como se você pudesse jogar dados em qualquer problema e encontrar uma resposta para ele, e isso é falso - requer muitas nuances e muita complexidade .

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