Os americanos demitidos devido à COVID-19 querem saber como os proprietários esperam que eles paguem. Nós perguntamos alguns

Locatários cujos empregos desapareceram por causa da pandemia simplesmente não têm como ganhar mais. Os proprietários dizem que suas contas também estão vencendo, e será pior se suas propriedades forem compradas por fundos de hedge. Qual é a solução?

Os americanos demitidos devido à COVID-19 querem saber como os proprietários esperam que eles paguem. Nós perguntamos alguns

Com muitos locais de trabalho ainda fechados, centenas de milhares de empregos perdidos e o subsídio de desemprego de US $ 600 (por enquanto), dezenas de milhões de locatários em todo o país estão tentando fazer a matemática impossível de pagar o aluguel, apesar de sua renda ter desaparecido na pandemia . Os americanos mal tinham economias antes do lançamento do COVID-19. Para alguém que perdeu o emprego por causa da crise do COVID-19 e agora tem que pagar US $ 1.200 de aluguel quando ganha menos de US $ 300 por semana no desemprego, o que o proprietário honestamente espera que faça, especialmente quando é um problema tantos milhões de inquilinos, ao mesmo tempo, sem culpa própria?



Em muitos casos, temos incentivado nossos proprietários a elaborar planos de pagamento, diz Jay Martin, diretor executivo do Community Housing Improvement Program (CHIP), uma organização comercial da cidade de Nova York que defende principalmente os proprietários de pequenos edifícios. Um inquilino que está disposto a pagar metade do aluguel é melhor do que nenhum inquilino que não esteja pagando nada, diz ele. Uma onda de despejos também prejudicaria os proprietários. Com as taxas de vacância já em alta e preços de aluguel para baixo na cidade de Nova York, não há garantia de que o proprietário encontrará um novo inquilino. Além disso, o tribunal habitacional é uma despesa. Qual é o propósito de levar o inquilino ao tribunal por quatro ou cinco meses de aluguel atrasado quando uma ação judicial provavelmente vai custar tanto assim? Martin diz. Tente trabalhar com o inquilino e ver o que ele pode pagar no momento, elabore um plano de longo prazo, mantenha o inquilino no lugar.

Para alguns proprietários, essa colaboração com os locatários é fundamental. Bob Pinnegar, presidente e CEO da National Apartment Association, diz que eles têm incentivado suas 85.000 empresas associadas a conversar com seus residentes e que os inquilinos conversem com seus proprietários. Se houver pessoas em suas unidades que estão conversando com [você], que estão resolvendo as coisas, você não vai despejar essa pessoa, diz ele. Se houver alguém que não entrou em contato com você e se recusou a interagir com você, e você não sabe o que está acontecendo porque há um fator desconhecido, é aí que você tem mais problemas.



De acordo com pesquisas auto-relatadas do CHIP sobre seus membros, uma média de 8% dos locatários não pagam aluguel em tempos normais. Durante a crise do coronavírus até o momento, essa parcela aumentou para 15 a 20% dos locatários que não pagaram. Na Califórnia, o aluguel total coletado dos locatários da Classe C (aqueles em propriedades normalmente com mais de 20 anos, que muitas vezes precisam de atualização) caiu 35% de junho a julho sozinho - de 59% em junho para 24% em julho- de acordo com um relatório LeaseLock recente. Esses números caíram de 85% em janeiro, mostrando que esses locatários, que já são mais vulneráveis, estão enfrentando os maiores problemas financeiros. Uma associação nacional de profissionais imobiliários hispânicos pesquisa observou como os pequenos proprietários estavam lutando contra essa queda na receita de aluguel; apenas 61% dos entrevistados disseram estar confiantes de que poderiam cobrir seus custos operacionais no próximo trimestre. A crise já está afetando o mercado: os preços dos aluguéis em Nova York já caíram 6%, por site de imóveis Localizar . Pinnegar diz que em todo o país, pudemos ver o pico da taxa de vacância em 7% nacionalmente, e os aluguéis caíram cerca de 8%.



Apesar do conselho para se comprometer, ainda há despejos acontecendo em todo o país, gerando preocupações sobre uma crise de sem-teto no horizonte. Pessoas em Nova York protestou do lado de fora de um brownstone do Brooklyn quando um proprietário despejou seus inquilinos em julho. Em Nova Orleans, manifestantes entradas do tribunal bloqueadas na esperança de evitar que ocorram despejos. Pode não haver ainda dados sobre como os despejos aumentaram, mas os especialistas em habitação preveem que podemos ver até dois milhões de despejos apenas em setembro - a quantia que os EUA geralmente vêem ao longo de um ano inteiro.

E nem todo proprietário concorda que manter um inquilino no local é a melhor opção, economicamente. Paul Howard, presidente da Florida Landlord Network, que fornece ferramentas de educação e negócios para proprietários, incluindo um serviço de despejo, diz que preencher uma vaga na Flórida não será um problema. Ainda assim, ele está aconselhando seus membros a obter um plano de pagamento por escrito com seus inquilinos como uma forma de evitar o despejo.

Howard pode entender que não é culpa do locatário que eles perderam o emprego durante o COVID, mas como proprietário em um estado com uma moratória de meses para despejos, mas nenhuma para contas de propriedade, ele tem um problema em pagar suas contas enquanto seus locatários fazem 't. (O redação dessa moratória foi alterado recentemente.) De suas 16 propriedades, ele diz que provavelmente metade não está pagando aluguel. Uma coisa é ter compaixão pelos inquilinos - e nós temos - mas outra é o governo vir até mim como um único contribuinte individual e dizer: 'Você tem que pagar o frete', e isso não me parece justo .



Os defensores da habitação argumentaram que durante este período de dificuldades, especialmente quando a orientação da saúde pública depende das pessoas terem um lugar seguro para ficar, o aluguel deve ser totalmente cancelado. A maioria dos proprietários de imóveis rebate que alugar uma unidade é um negócio, e eles ainda estão sujeitos a impostos, pagamentos bancários, taxas de manutenção e salários para trabalhadores da construção. Não é simplesmente, ‘Ok, vou cancelar o aluguel para você’, porque se [os proprietários] cancelarem o aluguel, eles não poderão pagar a hipoteca e os impostos, diz Martin do CHIP. Em Nova York, isso significa menos arrecadação de impostos para uma cidade que já luta e, eventualmente, os fundos de hedge e os bancos sendo os maiores proprietários de moradias na cidade.

As moratórias de despejo, sem ajuda adicional, são apenas o adiamento inevitável, acrescentam os proprietários, argumenta Pinnegar. Um inquilino que não tinha aluguel em julho não terá, de repente, o suficiente para cobrir três meses de aluguel em setembro. Se os pequenos proprietários forem levados à insolvência, isso poderá ter consequências para o estoque habitacional. O aluguel para uma única família pode ser vendido para alguém que vai morar lá, em vez de alugá-lo. Se o proprietário de uma casa geminada com três unidades é comprado por alguém que converte esses apartamentos em condomínios, isso limita quem pode viver nessas unidades.

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Estou analisando como minimizar a erosão de nosso estoque de moradias existentes à medida que atravessamos a pandemia e a crise econômica, e é por isso que o próximo pacote de estímulo e assistência direta ao aluguel é muito importante, diz Pinnegar. O aumento do desemprego por si só não será suficiente. Existem muitos fatores competindo por esses benefícios de desemprego - abrigo, alimentação, saúde, todas essas coisas, acrescenta.



Martin diz que certamente existem proprietários que estão agindo como se fossem deles e que receberam um desemprego extra para poder pagar o aluguel integral. Mas, geralmente, acho que precisamos de uma abordagem melhor, em vez de apenas colocar os proprietários contra os inquilinos, diz ele. Mesmo assim, os inquilinos e proprietários precisam de algum conserto maior e holístico do governo, que reconheça que simplesmente não há tanto dinheiro fluindo pelo sistema como deveria. Enquanto esperamos pela próxima rodada de estímulos, porém, o desafio é como sobreviveremos no próximo mês sem uma rede de segurança? diz Pinnegar. Isso é algo que todos estão tentando descobrir como fazer.