Como Trump explora a arquitetura histórica para evitar o pagamento de impostos

Donald Trump não pagou impostos federais em 10 dos últimos 15 anos. Isso se deve, em parte, a uma redução de impostos que está recebendo pela reforma de uma agência dos correios Romanesque Revival de 1899 em Washington, D.C.

Como Trump explora a arquitetura histórica para evitar o pagamento de impostos

O histórico Old Post Office Building na Pennsylvania Avenue em Washington, DC tinha passado por várias reformas e tinha sido objeto de muitos esquemas para gerar lucro quando Donald Trump e sua empresa, a Trump Organization, alugaram a propriedade em 2014. A renovação de US $ 200 milhões da empresa do prédio do Trump International Hotel foi revelada como uma estratégia-chave na longa evasão de impostos federais por Trump, de acordo com documentos adquiridos pelo New York Times .

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Esse relatório descobriram que Trump não pagou nenhum imposto federal em 10 dos últimos 15 anos, usando perdas comerciais substanciais para compensar os impostos devidos. Uma das maneiras pelas quais ele conseguiu cancelar alguns desses impostos foi por meio do uso de US $ 9,7 milhões em créditos de investimento empresarial, incluindo incentivos fiscais de preservação histórica que ele solicitou para renovar o Antigo Prédio dos Correios. Construído em 1899, o Old Post Office é notável por seu estilo renascentista românico ornamentado e torre do relógio de 330 f00t de altura, tornando-o um dos edifícios mais altos do distrito.

[Foto: Kiyoshi Tanno / iStock]



É provável que Trump continue a se beneficiar de créditos fiscais neste projeto. Os cortes de impostos em questão são permitidos por meio do governo federal Crédito de imposto de reabilitação , que concede um crédito de 20% sobre as despesas com a reabilitação de edifícios qualificados, incluindo os construídos antes de 1936 ou certificados como históricos. Para os US $ 200 milhões que a Trump Organization gastou para renovar o antigo prédio dos correios, Trump terá permissão para cortar um total de $ 40 milhões de seus impostos federais entre 2016 e 2020. Esses créditos presumivelmente foram usados ​​para reduzir o pagamento de impostos federais de Trump para apenas $ 750 para 2016 e 2017, os dois últimos anos incluídos nos documentos obtidos pelo New York Times.



O Crédito Fiscal de Reabilitação foi criado em 1976 e tem sido usado durante décadas para preservar mais de 45.000 propriedades históricas , de acordo com o National Park Service. Aproximadamente US $ 6 bilhões em investimento privado anualmente se qualificam para esse crédito, permitindo US $ 1,2 bilhão em reduções de impostos. Para alguns desenvolvedores, é um incentivo direto para investir em propriedades antigas e históricas.

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A conexão do Antigo Correio com as acrobacias financeiras de um presidente em exercício são apenas a última mancha em sua turbulenta história. O prédio, que é propriedade da Administração de Serviços Gerais , há muito que se esforça para encontrar seu propósito. Depois de servir como correio por apenas 15 anos, foi substituído por um prédio mais novo em 1914 . Considerado obsoleto e inconvenientemente localizado , foi programado para demolição como parte de um projeto de reconstrução de edifícios do governo. Mas o crash da bolsa de 1929 paralisou esse projeto, poupando o Old Post Office. Nas décadas seguintes, foi usado para vários escritórios do governo federal.

Outra proposta de demolição do prédio na década de 1960 inspirou um movimento vocal de preservação do prédio. O primeiro edifício com estrutura de aço da cidade, foi listado no Registro Nacional de Locais Históricos em 1973. O GSA renovou o edifício no início dos anos 1980, adicionando espaço comercial e restaurantes ao seu grande átrio. Nos anos 90, muitos dos varejistas de luxo se mudaram e foram substituídos por lojas de souvenirs, e a receita caiu. Seus operadores não conseguiram cumprir seu contrato de locação, e o projeto foi excluído .



Anos de desuso e incerteza se seguiram. Em 2011, o GSA começou a solicitar licitações para reformar o prédio e recebeu 10 inscrições formais, incluindo várias propostas para transformar o espaço em um hotel, incluindo uma da Hilton Worldwide. Mas foi o lance de Trump que venceu. (Mais tarde, uma reclamação formal alegou que a oferta de Trump feita suposições irrealistas sobre a receita potencial do projeto.) Em 2013, o GSA assinou um contrato de arrendamento de 60 anos com a Trump Organization, incluindo a opção de estender até mais 40 anos. Trabalhe no projeto começou em 2014 e o hotel oficialmente aberto dias antes da eleição de 2016 , com Trump disponível para o corte da fita.

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O edifício renovado foi remodelado ao estilo Trump, com uma revisão em Vanity Fair chamado de marca aberta e sabor dourado, muitas vezes gauche, sempre exagerado. O Hotel de 263 quartos inclui uma suíte presidencial de 3.000 pés quadrados e três quartos e uma suíte ainda maior chamada Trump Townhouse. Uma estadia durante a semana começa em $ 475 e pode subir acima de $ 10.000.

Os documentos obtidos pela New York Times não incluiu receitas específicas do hotel, mas incluiu recibos mensais de cartão de crédito, mostrando que as transações, incluindo reservas de quartos no hotel e serviços em seus restaurantes, aumentaram de forma constante de $ 3,7 milhões em dezembro de 2016 para $ 6 milhões em maio de 2018. A saúde financeira do hotel é difícil de determinar, mas a Organização Trump estava explorando a venda do hotel antes da pandemia, e um de seus compradores em potencial o chamou baixo desempenho . Por enquanto, qualquer venda potencial é em espera indefinidamente .



Se o hotel ficar nas mãos de Trump, ele poderá usar o que sobrou de seus $ 40 milhões em créditos fiscais quando arquivar seus impostos de 2020, além de tudo o que usou nos registros de 2018 e 2019 que não foram incluídos no documentos obtidos pela New York Times . Se o passado for um modelo, esses créditos podem ser parte da maneira como ele evita pagar sua parte nos impostos no futuro.