Esta empresa transformará sua garagem em um apartamento de graça - e ajudará você a alugá-lo

A United Dwelling está procurando ajudar a resolver os problemas de habitação em LA, ajudando proprietários de casas a converter quintais e depósitos de carros não utilizados em novas unidades de habitação a preços acessíveis.

Esta empresa transformará sua garagem em um apartamento de graça - e ajudará você a alugá-lo

Em Los Angeles, o aumento dos aluguéis está forçando as pessoas a deixar a cidade e agravando a crise de sem-teto na área. O condado precisa de mais de meio milhão de novas unidades de moradias populares para atender à demanda. Uma nova startup, chamada United Dwelling, quer aproveitar as vantagens das 250.000 garagens para dois carros subutilizadas do condado (e suas centenas de milhares de quintais) para resolver o problema - fazer um acordo com os proprietários para construir um novo apartamento em sua propriedade gratuitamente , gerenciando aluguéis e, em seguida, dividindo o aluguel.

O fundador Steven Dietz, um capitalista de risco, começou a pensar no conceito de unidades habitacionais acessórias, ou ADUs - pequenas unidades habitacionais construídas ao lado de residências unifamiliares - alguns anos atrás. Mudanças recentes na legislação da Califórnia e o apoio de cidades como L.A. significaram que muito mais dessas unidades estão sendo construídas. Mas Dietz sentiu que não estava se movendo rápido o suficiente.

Steven Dietz [Foto: United Dwelling]



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O que me impressionou foi que foi um esforço interessante da parte do estado para construir moradias mais acessíveis ou incentivar sua construção, diz ele. Mas em comunidades de baixa e média renda que mais precisam de moradias populares, provavelmente não funcionaria; haveria muito poucas famílias com acesso ao capital necessário para adicionar uma segunda unidade de habitação, que normalmente custa cerca de $ 150.000. Muitos proprietários também não querem lidar com os requisitos legais para se tornarem proprietários, mas podem estar interessados ​​em uma fonte extra de renda se isso exigir pouco esforço de sua parte.

[Foto: United Dwelling]

Quando faz parceria com proprietários de casas, a startup faz um acordo para alugar a garagem ou quintal por um período de tempo (geralmente 15 anos) e, em seguida, investe na construção de um apartamento com cozinha completa, lavanderia e área externa. A empresa garante o espaço e gerencia o aluguel, embora os proprietários possam escolher entre uma variedade de inquilinos verificados e, em seguida, obter uma pequena parte do aluguel, que terá o preço de 30% ou menos da renda média da área.

Se o proprietário quiser comprar o ADU de volta da empresa, ele custa $ 79.900, menos do que a construção do ADU padrão. A empresa diz que é capaz de oferecer preços mais baixos usando um design padronizado em vez de um design personalizado feito sob medida para cada propriedade. O sistema, acredita Dietz, pode causar um impacto significativo na crise imobiliária.

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[Foto: United Dwelling]

Ele observa que existem 580.000 pacotes no condado de Los Angeles que poderiam ser o local de um ADU e que 91% das garagens são usadas para armazenar lixo. O imóvel existe, diz ele. É incrivelmente subutilizado. Está em localizações privilegiadas e já possui toda a infraestrutura.

A empresa espera conectar os novos apartamentos a inquilinos que antes faziam longas viagens e agora podem ir a pé para o trabalho. Procuramos inquilinos que trabalham na comunidade, mas não têm dinheiro para morar lá, diz ele. O que esperamos é que menos da metade dos nossos inquilinos tenha um carro. Eles estarão a uma curta caminhada do trabalho. São professores locais e enfermeiras, paramédicos, assistentes sociais, etc., que agora podem viver perto de onde trabalham. A United Dwelling também ganhou US $ 1 milhão por meio de uma competição de inovação do condado com o objetivo de encontrar soluções para a falta de moradia e usará esse financiamento para dar um incentivo adicional aos proprietários que estão dispostos a aceitar inquilinos que estão usando um vale de aluguel do governo.

[Foto: United Dwelling]

A startup construiu um protótipo em uma garagem em maio, e outra casa de demonstração foi concluída em novembro. Em janeiro, quando as novas leis da Califórnia para incentivar os ADUs entrarem em vigor, ela planeja começar a construir a sério, construindo apartamentos em conjuntos de cinco por bairro, o que ajuda a manter os custos baixos. A empresa pretende construir 500 unidades no próximo ano. Um desafio é que muitos proprietários ainda não estão familiarizados com o conceito de ADUs e a ideia terá que se normalizar antes que possa decolar totalmente.

[Foto: United Dwelling]

Os proprietários têm que dizer: ‘Ei, isso é ótimo. Isto é uma coisa boa. Ele me fornece uma fonte estável de renda e é previsível. Isso cria mais habitação. Isso tira o tráfego das ruas - a pessoa que estava deslocando-se há uma hora e meia para ser o professor na escola dos meus filhos agora pode morar nas proximidades e passar mais tempo com as crianças, e ir a pé para o trabalho e andar na minha vizinhança em vez de dirigindo, & apos; Dietz diz. Ele diz que os proprietários de imóveis interessados ​​já expressam interesse em ajudar com a crise imobiliária, não apenas em busca de uma renda extra ou de uma forma de aumentar o valor de sua casa.

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Existem quase 600.000 lotes de terreno no condado de L.A. que podem acomodar um ADU, seja no quintal ou no lugar de uma garagem. É quase o mesmo número de famílias na área que estão pagando mais do que podem pagar pelo aluguel. Mas Dietz diz que não é necessário construir 600.000 unidades para começar a ajudar com o problema de acessibilidade. Você precisa construir milhares de unidades, ou 100 em um determinado bairro, para começar a impactar significativamente os aluguéis naquele bairro. Você simplesmente precisa de uma oferta maior de moradias a preços acessíveis, e o preço de tudo será reduzido para corresponder a isso.