Esta casa custa apenas $ 20.000 - mas é melhor que a sua

A casa de US $ 20 mil do Rural Studio tem um design tão inovador que está mudando todo o sistema habitacional - desde hipotecas até leis de zoneamento.

Por mais de uma década, estudantes de arquitetura em Estúdio Rural , O programa de design e construção da Auburn University em uma pequena cidade no oeste do Alabama, trabalhou em um problema quase impossível. Como você projeta uma casa que alguém que vive abaixo da linha da pobreza possa pagar , mas que alguém iria querer - ao mesmo tempo que fornece um salário mínimo para a equipe de construção local que o constrói?



Em janeiro, após anos construindo protótipos, a equipe concluiu seu primeiro projeto piloto no mundo real. Em parceria com um desenvolvedor comercial fora de Atlanta, em uma pequena comunidade chamada Serenbe , eles construíram duas casas de um quarto, com materiais que custam apenas US $ 14.000 cada.

O objetivo: Para descobrir como levar as casas de custo ultrabaixo, chamadas de Casa 20K, para o mercado mais amplo . Estamos em uma espécie de estágio experimental do programa, em que realmente estamos tentando descobrir a melhor prática para colocar esta casa nas mãos do público, diz Rusty Smith, diretor associado do Rural Studio. Na verdade, este primeiro teste de campo foi para descobrir todas as coisas que não sabíamos, e para descobrir todos os tipos de suposições erradas que tínhamos feito, e realmente descobrir como erramos, honestamente.



Eles são construídos mais como aviões do que casas.

Anos de estudantes de arquitetura e seus orientadores passaram mais de cem mil horas ajustando cada detalhe da casa para otimizar a função e o preço. Mas o maior desafio é encaixar uma casa completamente diferente do normal no sistema existente de zoneamento e códigos, como os empreiteiros fazem seu trabalho e até mesmo hipotecas.

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As casas são projetadas para parecerem meio que normativas, mas são realmente pequenas máquinas de alto desempenho em todos os sentidos, diz Smith. Eles são construídos mais como aviões do que casas, o que nos permite que excedam em muito os requisitos estruturais. … Estamos usando o material com muito mais eficiência. Mas o problema é que o oficial do código local não entende isso. Eles olham os documentos, e a permissão é imediatamente negada à casa simplesmente porque os funcionários do código não entenderam.

A fundação da casa, por exemplo, usa cantiléveres, vigas em formato de gangorra que ajudam a economizar madeira e concreto e tornam a casa mais resistente do que uma fundação típica faria. Mas o design não está nos guias usuais que os responsáveis ​​pelo código consultam, então os arquitetos tiveram que voltar e explicar como funcionava.

Leia nossa história de 2013 sobre o projeto piloto original para a Casa 20K .

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Há mil e uma coisas nas casas que são assim, diz ele. Você nunca os veria, as técnicas de construção, mas a casa está cheia delas. Técnicas de construção que tornam a casa não apenas menos cara, mas também fazem com que ela tenha um desempenho melhor do que normalmente faria.

Para levar a casa para todos que desejam construí-la, a equipe percebeu que teria que criar um guia detalhado que explicava tudo, desde como construir cada peça - com instruções do tipo Ikea - até como educar as autoridades locais.

Um conjunto de construção tradicional basicamente diz a um construtor o que construir, diz Smith. E o que aprendemos que realmente precisamos é o que passamos a nos referir como não um conjunto de construção, realmente um em conjunto de construção. Isso não apenas informa o que construir, mas especificamente como fazê-lo e, ainda mais importante, por que deveria ser construído dessa forma.



Em Serenbe , o primeiro problema foi um problema de zoneamento: as casas eram muito pequenas. (É um problema comum para quem está tentando construir uma casa minúscula.) Mas eles também perceberam que havia vários outros problemas, desde lidar com seguro até o banco. No projeto piloto, as casas serão de propriedade da comunidade e compartilhadas com os artistas como parte de um programa de residência . Mas em um caso típico, quando alguém está comprando a casa com uma renda limitada e não pode pagar os $ 20.000, os bancos não financiarão uma hipoteca para uma quantia tão pequena de dinheiro.

Os problemas mais assustadores não são problemas de tijolo e argamassa, são esses problemas de rede e sistema.

O Regions Bank, que trabalha com o Rural Studio, disse a Smith que a hipoteca de uma casa de $ 100.000 custa ao banco cerca de $ 2.300. Mas a hipoteca de uma casa de $ 20.000 também custa $ 2.300. Há uma falta de escalabilidade, diz Smith. Existem essas coisas estruturais que você só pode reduzir até agora. Agora o banco trabalhou em seu próprio problema de design: um novo produto hipotecário feito para os mais pobres pagarem.

A equipe está tentando resolver todos os problemas que a casa enfrenta de uma vez. Os problemas mais assustadores não são problemas de tijolo e argamassa, são esses problemas de rede e de sistema que estão interligados e todos se cruzam no ambiente construído, diz ele. Somos capazes de atacar todos esses problemas simultaneamente - quando vemos uma alavanca aqui e a mexemos, podemos ver claramente a implicação que ela tem em outros sistemas no futuro.

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As casas também deviam ter uma boa aparência, apesar do orçamento minúsculo. O desenvolvimento perto de Atlanta pode, à primeira vista, parecer um lugar improvável para construir as casas-piloto - é uma exuberante comunidade planejada que inclui casas de milhões de dólares. Os arquitetos fizeram parceria com o desenvolvedor por vários motivos, incluindo a capacidade de continuar passando por problemas aparentemente impossíveis. Mas eles também gostaram da ideia de mostrar as casas em uma área tão desejável.

Quando foi a última vez que você estava dirigindo pela rua em um projeto de habitação a preços acessíveis e você pensou: ‘Rapaz, eu realmente gostaria de morar em um desses para mim, & apos; Smith diz. O objetivo da 20K House é realmente projetar uma casa que seja acessível, que qualquer pessoa possa ter - e que qualquer pessoa queira.

Depois de ter todo o conjunto de instruções pronto, a equipe deseja compartilhá-lo com quem quiser usá-lo. O objetivo final do projeto é distribuí-lo, diz ele.

O objetivo final do projeto é distribuí-lo.

Originalmente, o projeto visava a uma casa que custaria US $ 20.000 no total, incluindo a construção, embora eles agora acreditem que mais dinheiro pode ser necessário para fornecer um salário mínimo para os construtores. Eles rejeitaram a ideia de usar peças pré-fabricadas de fábrica (algo que um projeto relacionado na área faz), porque um dos principais objetivos é também gerar empregos. Mesmo assim, seja qual for o custo final, será barato. E se alguém quiser fazer isso sozinho, custará menos de $ 20.000.

Nós fornecemos as informações para você, de modo que, se você quiser fazer uma espécie de autosserviço da casa, seja uma casa que, com o conjunto certo de instruções, qualquer pessoa que queira pode construí-la, diz Smith.

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Ele está impaciente para compartilhar os planos com o mundo. Estamos atrasados, muito honestamente, diz ele. Muitas pessoas precisam disso agora.

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Todas as fotos: Jessica Ashley Photography