Este estranho arranha-céu de donut é o futuro da arquitetura

O unTower pode parecer estranho, mas é altamente adaptável a uma paisagem urbana em constante mudança - e é por isso que despertou o interesse de grandes desenvolvedores como a Tishman Speyer e Hines.

Este estranho arranha-céu de donut é o futuro da arquitetura

A pandemia expôs um problema enorme em cidades de todo o mundo. Na primavera passada, quando as cidades impuseram bloqueios e as empresas foram forçadas a mandar funcionários para casa, os prédios comerciais ficaram inesperadamente vazios. Construídos especificamente para trabalho e negócios, esses edifícios enormes tornaram-se essencialmente inúteis. E como as empresas planejam futuros pós-pandemia com menos imóveis de escritório e mais de seus funcionáriostrabalhando em casa,edifícios projetados apenas para escritórios estão se tornando obsoletos.

Um novo conceito arquitetônico radical oferece uma solução. Em vez de projetar prédios para fins específicos que podem desbotar ou desaparecer, os arquitetos e incorporadores devem criar prédios que possam acomodar uma variedade de usos, de escritórios a espaços residenciais, hotéis a instalações de saúde. As torres devem ser projetadas para serem neutras.

[Imagem: cortesia B + H Architects]



Essa é a ideia por trás do unTower, um conceito de arranha-céu de uso neutro proposto a partir de Arquitetos B + H . Uma empresa sediada em Toronto com 10 escritórios em todo o mundo, a empresa projeta arranha-céus há décadas. E agora, como parte dos desenvolvedores globais sediados em Cingapura Surbana Jurong Group , a firma tem torres e projetos de uso misto nas obras na América do Norte e na Ásia. Desenvolvida em conjunto com uma equipe de engenheiros e avaliada quanto à sua viabilidade econômica, a proposta da unTower prevê um novo tipo de estrutura que pode abrigar uma ampla gama de usos e ser facilmente convertida quando surgirem novas necessidades.

Doug Demers, gerente sênior da B + H Architects com foco em pesquisa e desenvolvimento Prática de estratégia avançada , diz que o conceito é sobre atender às demandas em evolução das cidades e, ao mesmo tempo, reduzir oimpacto ambiental geral dos edifíciossi mesmos. É importante que, quando estamos construindo coisas que vão durar 50 ou 100 anos ou mais, eles tenham a capacidade de flexibilizar e alterar os usos. Porque há muita energia incorporada na sua construção, muitos materiais e muitos custos de operação, diz ele.



[Imagem: cortesia B + H Architects]

Além da energia e dos materiais necessários para construí-los, os edifícios com vida útil curta são uma grande fonte de desperdício de recursos.Mais de 500 milhões de toneladasde resíduos de construção e demolição acabam em aterros sanitários dos EUA todos os anos, e quando os edifícios são projetados para serem usados ​​para fins singulares, eles são mais propensos a serem demolidos e jogados fora como lixo quando a finalidade pretendida muda ou desaparece completamente.

Mastransformando uma torre de escritórios em residênciasou qualquer outra coisa não é um processo suave. Desde a disposição dos pisos à falta de luz natural no interior, edifícios concebidos para serem escritóriosnão são facilmente conversíveisa algo que se possa considerar uma casa confortável.

O unTower sugere uma nova abordagem. O conceito baseia-se em uma construção simples em forma de rosquinha que possui todo o seu suporte estrutural em seus cantos internos e externos, permitindo que o espaço dentro da rosca seja configurado para qualquer tipo de uso. As paredes podem ser encaixadas para dividir o espaço em quartos de um apartamento ou unidades separadas de um hotel, ou removidas completamente para um grande escritório sem colunas. Com janelas externas e internas, e o potencial de adicionar varandas ou alpendres dentro do átrio do edifício, o conceito sugere um edifício com iluminação natural que poderia conter um escritório tão facilmente quanto uma casa de família. Essa é a beleza do donut, diz Demers.

[Imagem: cortesia B + H Architects]

Projetado em parceria com Engenheiros Coffman e Grupo Robert Bird , o unTower foi projetado em torno de um sistema simples e repetível de vigas pré-fabricadas que se combinam em uma roda tipo raio de bicicleta para cada andar. Eles podem ser feitos de metais compostos e empilhados em arranha-céus ou construídos com madeira maciça para edifícios médios mais sustentáveis. Demers diz que, além de sua capacidade de ser reconfigurado por dentro, o sistema estrutural de peças do prédio ajuda a ter uma vida útil estimada que é duas vezes mais longa do que um edifício convencional.

Quanto mais você pode componentizar algo, mais eficiente é construir e também manter e operar, porque você não está substituindo peças inteiras, você está apenas substituindo componentes ao longo do tempo conforme eles se desgastam, diz Demers.

[Imagem: cortesia B + H Architects]

Em colaboração com a empresa de construção e incorporação imobiliária Mortenson A B + H Architects fez uma análise detalhada dos custos do uso desse tipo de sistema em dois projetos, um em Seattle e outro na Colúmbia Britânica. Levando em consideração os custos de construção e o potencial de reutilização das torres para diferentes fins ao longo do tempo, uma análise econômica concluiu que um projeto de unTower custaria o mesmo que um edifício de torre convencional. Adicione os aluguéis mais elevados potenciais para esses espaços mais facilmente reutilizáveis, o cronograma mais rápido de construção de um edifício baseado em componentes e os custos operacionais mais baixos estimados ao longo de sua vida útil, e o unTower poderia ser um concorrente financeiramente viável para o arranha-céu típico.

Demers diz que esses benefícios são atraentes para os desenvolvedores, e sua equipe tem conversado com grandes desenvolvedores, como Tishman Speyer e Hines sobre a exploração do conceito da unTower, e o Surbana Jurong Group provavelmente explorará o uso dessas ideias em projetos futuros.

Demers diz que o conceito é apenas o ponto de partida. Quer tome a forma de uma torre em forma de donut ou algum outro tipo de construção, ele argumenta que o conceito de neutralidade e flexibilidade no uso do edifício é uma ideia-chave que só se tornará mais relevante com o tempo. Acho que qualquer desenvolvedor pós-pandemia vai pensar na resiliência em qualquer coisa que construir, diz ele. Se você constrói algo que tem flexibilidade e resiliência, pode ter muitos usos em sua vida, e isso é um pouco mais responsável e sustentável.