Onde nos EUA o aluguel é muito alto? Em toda parte

Entre os locatários de renda mais baixa - famílias que ganham menos de US $ 15.000 por ano - quase três quartos estavam gastando mais da metade de suas rendas com aluguel em 2018.

Onde nos EUA o aluguel é muito alto? Em toda parte

Em Los Angeles e na cidade de Nova York, mais da metade dos locatários estão agora sobrecarregados de custos, o que significa que estão gastando mais de 30% de sua renda com aluguel. Mas esta não é apenas uma questão de aluguéis altos em cidades grandes e caras: em Troy, Alabama, com população de 19.000 habitantes, mais de 62% dos locatários agora gastam muito com aluguel.



Este é um problema realmente disperso geograficamente e aparece em diferentes lugares por diferentes razões, mas é basicamente um problema nacional, diz Whitney Airgood-Obrycki, o principal autor de um novo relatório do Joint Center for Housing Studies de Harvard, que mapeia onde os americanos mais lutam para pagar o aluguel de casas e apartamentos em todo o país. O relatório, um de uma série que sai a cada dois anos, analisa como os mercados de aluguel estão mudando.

Existem alguns fatores-chave. As taxas de vacância estão em níveis recordes. Os aluguéis estão crescendo mais rápido do que a renda. Muitos aluguéis de baixo custo estão desaparecendo do mercado, em alguns casos porque os proprietários estão fazendo melhorias e aumentando os aluguéis ou porque a demanda é tão alta que eles podem cobrar mais, mesmo sem fazer alterações. A maioria dos apartamentos recém-construídos são sofisticados; pelo menos um em cada cinco construídos entre julho de 2018 e julho de 2019 tinha um aluguel de pelo menos $ 2.450. O número de locatários de renda média que pagam mais de 30% de sua renda está aumentando rapidamente.





Como as pessoas com rendas mais altas gastam mais com aluguel, isso também significa que menos pessoas podem economizar o suficiente para comprar uma casa - e o ciclo deixa menos apartamentos acessíveis restantes no mercado e mais incentivos para os desenvolvedores continuarem construindo apartamentos caros. Entre 2000 e 2017, o Joint Centre for Housing Studies descobriu que mais de 2 milhões de unidades de aluguel de baixo custo foram perdidas do mercado; um estudo separado baseado no American Community Survey calculou que outros 410.000 foram perdidos em 2018.

Entre os locatários de renda mais baixa - famílias que ganham menos de US $ 15.000 por ano - quase três quartos estavam gastando mais da metade de suas rendas com aluguel em 2018, com pouco dinheiro sobrando para comida e outras necessidades. A mudança climática representa outra ameaça, com centenas de milhares de locatários deslocados por desastres causados ​​pelo clima nos últimos anos, e esse número provavelmente aumentará. Se as unidades forem destruídas, isso deixará ainda menos locatários disponíveis - e os locatários têm menos proteção após desastres do que os proprietários.

Uma política de habitação melhor poderia ajudar. Apenas um em cada quatro locatários com renda muito baixa e que seriam elegíveis para assistência federal realmente a recebe, diz Airgood-Obrycki. Portanto, há o problema de haver uma incompatibilidade entre a assistência de aluguel que está disponível e o número de famílias que poderiam usá-la. Da mesma forma, um crédito fiscal para habitação de baixa renda ajudou a impulsionar o desenvolvimento de milhões de novas unidades de moradias populares nas últimas duas décadas, mas não foi longe o suficiente para atender à necessidade. Estados e cidades estão começando a adotar políticas melhores; A Califórnia, por exemplo, ajudou a facilitar a construção de novos apartamentos no quintal e, recentemente, aprovou um projeto de lei de controle de aluguéis em todo o estado (um tanto limitado) . Os desenvolvedores estão começando a adotar a tecnologia que torna a construção mais rápida e barata. Mas tudo isso precisa acontecer mais rapidamente.



Não somos previsores, diz Airgood-Obrycki. Mas, com base nas tendências que vimos nos últimos anos, precisamos de uma abordagem muito mais forte se realmente quisermos abordar as cargas de custo e a acessibilidade habitacional.